Nieruchomości Bydgoszcz - wynajem mieszkania, sprzedaż nieruchomosci, działki, domy

FAQ

A | A | A

1. Czy muszę przyjść osobiście do biura, aby zgłosić nieruchomość do sprzedaży/wynajmu?

2. Czy wasza agencja sprawdza dokumenty dotyczące nieruchomości?

3. Czy podpisanie umowy pośrednictwa jest koniecznością?

4. Czy zgłaszając nieruchomość do sprzedaży wnoszę jakieś opłaty wstępne?

5. W jakiej wysokości wręcza się zwykle zadatek przy kupnie nieruchomości?

6. Jakie opłaty związane są z zakupem nieruchomości?

7. Czy wasze biuro udziela pożyczek na zakup nieruchomości?

1.	Czy muszę przyjść osobiście do biura, aby zgłosić nieruchomość do sprzedaży/wynajmu?
	W przypadku chęci zgłoszenia nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu nie jest konieczna wizyta w naszym biurze, jeżeli Klient wyraża zgodę (pisemną) na zawarcie umowy poza siedzibą firmy (Biura). Wówczas wystarczy zadzwonić do firmy i umówić się z pośrednikiem w przedmiotowym lokalu w celu podpisania umowy pośrednictwa i sporządzenia dokładnego opisu nieruchomości oraz dokumentacji fotograficznej. Ponadto pośrednik udzieli informacji na temat dokumentów, które są wymagane do obrotu przedmiotową nieruchomością bądź dokona ich wstępnej weryfikacji.

2.	Czy wasza agencja sprawdza dokumenty dotyczące nieruchomości?
	Z uwagi na bezpieczeństwo naszych klientów, dokładnie sprawdzamy dokumenty samej nieruchomości oraz tytuł prawny do jej sprzedaży. Pierwsze sprawdzenie dokumentów odbywa się już na etapie przyjęcia oferty; wówczas zapoznajemy się z dokumentami świadczącymi o stanie prawnym nieruchomości i tzw. tytule własności. Na tym etapie udzielamy również właścicielowi informacji dotyczących np. konieczności uzupełnienia dokumentacji czy jej uaktualnienia. Po raz drugi dokumenty są sprawdzane przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Weryfikacja ta ma charakter bardzo szczegółowy, ponieważ od tego zależy m. in. właściwe przygotowanie finalizacji transakcji. Na tym etapie szczególną uwagę zwracamy na dokładność i precyzję sformułowań umowy oraz ocenę załączonej dokumentacji. Dokumentacja zgromadzona w dwóch pierwszych etapach przekazywana jest następnie do współpracującej z naszym biurem kancelarii notarialnej, celem przygotowania projektu aktu notarialnego. Na tym etapie całość dokumentacji sprawdza notariusz, który odpowiada za prawidłowe sporządzenie aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Takie wieloetapowe sprawdzanie dokumentów sprawia, że klienci zawierający transakcje za pośrednictwem naszej firmy mogą czuć się w pełni bezpieczni.

3.	Czy podpisanie umowy pośrednictwa jest koniecznością?
	Tak, gdyż tak stanowi prawo. Pisemna umowa pośrednictwa daje pewność klientom, że biuro nieruchomości wywiąże się ze swoich obowiązków, świadcząc określony standard usług. Pisemna umowa pośrednictwa to także gwarancja możliwości skorzystania z ochrony ubezpieczeniowej, gdyby klient poniósł szkodę w wyniku działania lub zaniechania biura. Umowa jest również kontraktem określającym wynagrodzenie biura w przypadku zrealizowania zlecenia.

4.	Czy zgłaszając nieruchomość do sprzedaży wnoszę jakieś opłaty wstępne?
	Bydgoska Giełda Lokali i Neruchomości POLHOUSE s.c. nie pobiera żadnych wstępnych opłat od klientów zgłaszających nieruchomość do sprzedaży, jak również od klientów zgłaszających się jako osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości. Podobnie sytuacja wygląda w wypadku klientów zainteresowanych wynajmem i najmem nieruchomości. Całokształt czynności, jaki podejmowany jest w celu doprowadzenia do realizacji transakcji jest ryzykiem handlowym naszej firmy, wobec czego wynagrodzenie pobieramy dopiero w przypadku skutecznej sprzedaży lub zawarcia umowy najmu za naszym pośrednictwem. Uzgodniona i zapisana w umowie prowizja stanowi nasze jedyne wynagrodzenie.

5.	W jakiej wysokości wręcza się zwykle zadatek przy kupnie nieruchomości?
	Z reguły zadatek stanowi nie więcej niż 10% ceny nieruchomości. Nie wynika to jednak z żadnego przepisu. Strony mogą umówić się na inny procent, więc może to być zarówno 5%, jak i 15% ceny nieruchomości. Zadatek odgrywa bardzo ważną rolę w zawieraniu transakcji nieruchomościowych: jest wręczany przez kupującego właścicielowi nieruchomości jako zabezpieczenie przyszłej transakcji kupna nieruchomości. Wręczenie zadatku towarzyszy zawsze podpisaniu między stronami umowy przedwstępnej, przez którą sprzedający i kupujący zobowiązują się do zawarcia transakcji na obustronnie ustalonych warunkach i w ustalonym terminie, pod rygorem utraty zadatku lub obowiązku zwrotu go w podwójnej wysokości. Brak formalnych regulacji dotyczących wysokości zadatku może sugerować, że zadatek można ustalić w dowolnej wysokości. Niestety, tak nie jest. Jak już wspomnieliśmy, zadatek służy jako zabezpieczenie transakcji, a nie jako przedpłata. Gdyby więc strony ustaliły wysokość zadatku np. na 90% ceny, w razie ewentualnego sporu sądowego wręczona kwota zostałaby najprawdopodobniej uznana przez sąd nie jako zadatek, lecz jako zapłata części ceny sprzedaży. Wynika z tego praktyczny wniosek, że jeżeli wolą stron będzie przekazanie sobie znacznej kwoty pieniędzy już na etapie umowy przedwstępnej, wówczas najlepiej jest potraktować mniejszą część tej kwoty jako zadatku, zaś reszty jako zaliczki. Naturalnie pośrednicy naszej firmy udzielają w każdym przypadku szczegółowych wyjaśnień i dbają, aby przekazanie zadatku jak najlepiej służyło interesom stron i następowało zgodnie z prawem.

6.	Jakie opłaty związane są z zakupem nieruchomości?
	Cena, którą Kupujący płaci właścicielowi mieszkania, to nie wszystkie koszty zakupu nieruchomości. Zwyczajowo, jeśli strony nie ustalą inaczej, koszty opłat notarialnych obciążają kupującego nieruchomość. Przy akcie notarialnym Notariusz pobiera: - podatek od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC) - taksę notarialną + podatek VAT. - opłatę za wypisy z aktu notarialnego + podatek VAT W przypadku nieruchomości z księgą wieczystą pobierana jest również opłata sądowa. Jeżeli kupujemy nieruchomość korzystając z usług pośrednika należy pamiętać o prowizji dla niego, zwykle jest to ok. 2,5 % ceny nieruchomości + podatek VAT. Kalkulator opłat związanych z zakupem nieruchomości można znaleźć na naszej stronie . Jeżeli Kupujący korzysta z kredytu, którego zabezpieczeniem jest kupowana nieruchomość, bank wymaga ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej. Sąd prowadzący księgi wieczyste pobierze odpowiednią opłatę. Opłata sądowa związana z ustanowieniem hipoteki jest stała od marca 2006 i wynosi 200 zł. Kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego należy pamiętać, że zakup takiego mieszkania nie jest już uwarunkowany przyjęciem Kupującego w poczet członków spółdzielni. Jeżeli Kupujący chciałby zostać jednak członkiem spółdzielni, należy się liczyć z dodatkowym kosztem, ale również przywilejami wynikającymi z członkostwa.

7.	Czy wasze biuro udziela pożyczek na zakup nieruchomości?
	Bydgoska Giełda Lokali i Nieruchomości POLHOUSE s.c. nie zajmuje się udzielaniem pożyczek z własnych środków. Jako firma współpracujemy z wieloma bankami (PKO BP, Millennium Bank, Fortis Bank, Pekao S.A., Raiffeisen Bank, WBK, BGŻ i inne), dzięki czemu jesteśmy w stanie udzielić naszym klientom fachowej rady i pomocy w zakresie finansowania zakupu nieruchomości.

Pozostałe tematy

O firmie Jak do nas dojechać Kredyty Artykuły

POLHOUSE NIERUCHOMOŚCI s.c. Hanna Szymańska-Rączka, Andrzej Szymański-Rączka, Bydgoszcz, Plac Wolności 5/2